本報見習記者 丁詠梅 本報記者 史一方
  近期,關於杭州樓市的各種謠言傳得沸沸揚揚,有媒體甚至危言聳聽,稱“12萬套僅僅是住宅數量,杭州庫存高達44萬套”。
  昨天,杭州市房地產學會召開的“杭州房地產市場座談會”準確發佈了杭州商品房的有關數據,截至3月24日,杭州市住保房管網數據顯示,市區可售商品住房(含蕭山、餘杭)為7.5萬套。
  杭州樓市
  崩盤可能微乎其微
  浙江大學教授賈生華、浙江工業大學教授虞曉芬、浙江財經大學教授黃衛華、雙贏機構總經理章惠芳、浙江電視臺王森等諸多房地產行業專家學者出席了本次座談會。
  座談會上,專家們普遍認為,房產作為流通在市場上的商品,隨著市場調節出現價格波動是很正常的,這正是競爭充分的體現,並不能以此臆斷房地產市場將會崩盤。個別樓盤降價、個別區域的調價,不能代表房地產市場所有樓盤,也不能代表杭州整體市場。從中長期看,杭州房地產市場需求依然旺盛。因此,杭州的房地產市場大幅度走低的可能性不大。
  浙江大學教授賈生華認為,目前的杭州房地產市場個別樓盤的價格波動調整是正常的,是由市場來決定的,這恰恰說明目前的房地產市場是一個健康的市場。目前的個別板塊、個別項目的降價行為不能代表整個樓市。
  賈教授建議購房者更多地去關註房屋質量、服務質量、人居質量問題,希望房地產行業可以更好地服務於老百姓的生活,服務於新型城市化的建設。
  目前杭州商品住房
  庫存量屬正常範圍
  浙江工業大學教授虞曉芬則列舉了樓市崩盤的三個表現:首先,是大面積跌價;其次,跌價基礎上沒有成交量的跟進,第三,很多家庭資產出現負增長。“市場目前的表現與這三個崩盤現象無一相符,所以杭州樓市目前只是出於對過去多年過快持續上漲的房價進行調整,自發地解決部分老百姓購買力脫節的問題。當然,這也是國家多年房地產宏觀調控的結果。這次市場的調整,其實是為了給未來該行業的發展留出空間,使其更加健康。”
  虞曉芬還表示,杭州目前商品住房庫存量屬於正常範圍,供給關係合理,樓市崩盤微乎其微,特別是三分之一在杭務工人員以租房為主,潛在購房需求巨大,政府宏觀調控政策具有儲備空間,大部分開發商資金充裕,有實力應對市場波動。
  有漲有跌的市場
  才是正常的市場
  雙贏機構總經理章惠芳認為現在的市場才是正常的市場。
  “以前只要開發商膽子大,敢搏殺就可以做大,拿地就能賺錢,那樣的市場反而不正常。現在有漲有跌的市場才是正常的市場。” 章惠芳認為像“庫存44萬套”這樣危言聳聽的言論跟過去的“杭州房價超北京”一樣,是由於外地的媒體不瞭解杭州樓市所致,所謂的“崩盤論”,也是為了博人眼球。
  浙江財經大學教授黃衛華認為,過分解讀樓市價格實為不妥,要把握好樓市信息準確、及時、充分的發佈,最大限度地消除市場猜測。
  還有專家建議,新建商品房包括商品住房、商業、寫字樓等項目,目前完全以套數來衡量市場庫存量不科學,建議新建商品住房以套來統計,商業地產以面積來統計。
  (原標題:網傳杭州商品房庫存量大得驚人房產專家闢謠)
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